شراء وبيع المنازل

كيفية: العثور على الإسكان بأسعار معقولة


في معظم مناطق الولايات المتحدة ، ترتفع تكاليف الإسكان بشكل أسرع من الأجور. لتلبية تعريف الحكومة الفيدرالية للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، يجب ألا تتجاوز التكاليف 30 في المائة من دخل الأسرة أو 60 في المائة من متوسط ​​الدخل في المنطقة. نظرت إليها بهذه الطريقة ، تصبح مسألة القدرة على تحمل التكاليف شخصية للغاية. ما قد يكون في متناول البعض لن يكون بالضرورة في متناول الجميع.

تمويل المنزل
تقريبا كل الناس الذين يشترون المنازل يفعلون ذلك بأموال مستعارة من بنك أو شركة رهن عقاري. الرهن العقاري هو اتفاق قانوني بين المشتري والمقرض يستخدم المنزل الذي يتم شراؤه كضمان أو ضمان للقرض. قبل أن يقرض المقترضون أموالاً لمنزل ، فإنهم يتأكدون من أن المشتري لديه دخل شهري كاف لتغطية تكاليف رأس المال والفوائد وضرائب الممتلكات والتأمين (PITI). تتطلب معظم برامج الرهن العقاري أن هذه المدفوعات لا تتجاوز 30 في المئة من الدخل الشهري للمقترض. للحفاظ على الدفعة الشهرية في متناول الجميع ، قد يضطر المشتري إلى جمع 25000 دولار أو 30000 دولار كدفعة مقدمة. بالنسبة للعديد من المشترين لأول مرة ، فإن هذا النوع من النقد بعيد المنال.

المساعدة متاحة
إذا لم تتمكن من العثور على منزل في مجتمعك يمكنك تحمله باستخدام صيغ الرهن العقاري التقليدية ، فراجع البرامج الخاصة لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة. تم إنتاج مجموعة متنوعة من البرامج لمساعدة الأشخاص على الدخول في ملكية المنزل. بعض البرامج مدعومة من الحكومة الفيدرالية ، وبعضها برعاية الدولة ، ومعظمها يعتمد على مزيج من الدعم المالي الفيدرالي والخاص والخاص لجعلها تعمل.

تم تصميم جزء كبير من هذه المساعدة للأشخاص في دخل متوسط ​​المنطقة (AMI) أو أقل منه. تقدم بعض البرامج تمويلًا منخفض الفائدة ، أو مساعدة مقدمة ، أو كليهما. هناك أيضًا برامج مصممة للحفاظ على الإسكان في متناول اليد من خلال تقديم بنود أسهم محدودة أو مشتركة تقيد سعر إعادة البيع المستقبلي للمنزل. وبصفة عامة ، كلما زادت المساعدة التي يقبلها المرء ، زادت القيود المفروضة على شروط الملكية أو إعادة البيع.

استعد
شراء المنزل الأول يتطلب الكثير من العمل. ابدأ بالحصول على أرض ، ملكك وأرض المجتمع الذي ترغب في العيش فيه. بدء ملف المنزل الأول للحصول على المعلومات الأساسية والسجلات المالية ومعلومات التوظيف. تعلم قدر الإمكان عن سوق الإسكان في منطقتك - اقرأ الإعلانات العقارية ، والتحدث مع وكلاء العقارات ، ودراسة قسم المعاملات العقارية في جريدتك المحلية. تعلم المصطلحات والأرقام. تعرف على تكلفة المنازل في منطقتك المستهدفة ، وما هو دخلك الشهري ، وما هي التزاماتك المالية الشهرية ، وما مقدار ما تعتقد أنه يمكنك تحمله. ابدأ في تقليل الديون الشهرية وفتح حساب ادخار مخصص لمنزلك الأول. حتى لو قمت بتوفير بضعة دولارات فقط في الشهر ، فسوف تتحرك في الاتجاه الصحيح.

تحديد موقع الموارد الخاصة بك
لا يمكن للجميع شراء منزل ، ولكن هناك برامج وخدمات مثل برنامج دعم الإسكان الفيدرالي في القسم 8 الذي يساعد الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمنخفض للغاية في تكاليف الإسكان. عادة ما تستخدم قسائم القسم 8 في استئجار المساكن ، ولكن يمكن الآن استخدامها لشراء منزل. عادةً ما يتم تشغيل برنامج القسم 8 هذا من خلال هيئات الإسكان المحلية أو الحكومية. كل منطقة في البلاد ومعظم الدول لديها برامج لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة. وكالات تمويل الإسكان الحكومية أو مكتب NeighborWorks ( انظر أدناه ) هي موارد جيدة. إذا كنت من قدامى المحاربين في الجيش ، فاتصل بإدارة المحاربين القدامى للحصول على أحدث المعلومات حول مساعدة تملك المنازل.

قامت صناديق الأراضي المجتمعية (CLTs) بتجميع حزم من التمويل للمساعدة في تعويض تكلفة السكن للعائلات والأفراد ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. هذه المنظمات تطوير المساكن بأسعار معقولة باستمرار عن طريق الحد من سعر إعادة بيع المنزل إذا ومتى يقرر أصحاب المنازل للبيع. تُبقي شروط الأسهم المحدودة أو المشتركة هذه المنزل في المتناول للمشتري المؤهلين التاليين وتحافظ على إعانة مالكي المنازل الأصلية لحياة المنزل.

تعرف القيود
معظم برامج مساعدة شراء المنازل لها قيود على الدخل وغالبًا ما تكون مخصصة للأشخاص الذين يكسبون 80 في المائة أو أقل من متوسط ​​الدخل في المنطقة. معظم البرامج تتطلب أيضا ما يكفي من الدخل لجعل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. يمكن لموظفي البرنامج مساعدتك في التحقق من أهليتك للحصول على إعانات ملكية المنازل والحفاظ عليها حتى يتم إجراء المباراة.

من المهم أن تفهم في ظل أي ظروف قد تكون هناك حاجة لتسديد الدعم. قد تحتوي برامج الإسكان المدعومة من صاحب العمل ، على سبيل المثال ، على شرط الإقامة أو العمل - للحصول على مساعدة الإسكان التي قد تحتاجها للبقاء في المنزل والعمل بالشركة. مع CLTs ، سيكون سعر بيع المنزل محدودًا إذا قررت التحرك. قد يكون تحديد السعر سعرًا محددًا مسبقًا ، ولكن يتم تحديده عادةً بواسطة صيغة. اشرح لك أي قيود وصيغ وقم بكتابتها قبل الالتزام.

الموارد: NeighborWorks
من المحتمل أن تدعم NeighborWorks وكالة الإسكان أو برنامج الحي في مجتمعك. تأسست هذه الوكالة غير الهادفة للربح من قبل الكونغرس في عام 1978 لبناء شراكات تؤدي إلى الإسكان الميسور وملكية المنازل لأفراد المجتمع ذوي الدخل المنخفض.

هدف NeighborWorks هو إنعاش المجتمعات المحلية من خلال تملك المنازل ، وإعادة تأهيل الإسكان ، وقسائم الإسكان ، وحماية الأسهم ، وملكية الأقليات ، والتعليم المستمر حول ملكية المنازل والرعاية ، والتنمية الاقتصادية المجتمعية ، والحلول المتعلقة بالشيخوخة في المكان. تضم شبكة NeighborWorks أكثر من 240 برنامجًا مجتمعيًا وتعمل في جميع الولايات الأمريكية الخمسين لإنشاء مجتمعات مستقرة ومستدامة.

شاهد الفيديو: ألمانيا للمبتدئين العثور على سكن (سبتمبر 2020).