إدارة البناء

3 منتهكي الميزانية وكيفية تخطيها


نصحت المصممة الداخلية باتريشيا براون مئات العملاء من خلال مشاريع التجديد الكبيرة والصغيرة. إنها تقدم أيضًا ورشة عمل على الإنترنت تساعد مالكي المنازل على تجنب أكبر المآزق. فيما يلي نصائح براون لتجنب ثلاثة منتهكين شائعين للميزانية.

المغفل الميزانية 1: التعاقد لحزمة تصميم البناء
يعمل بعض المتعاقدين بانتظام مع مصمم معين ، بينما يعمل آخرون على الاحتفاظ بمصمم واحد أو أكثر على الموظفين. لكن براون يقول إنه من الأفضل استئجار هذه الحفلات بشكل منفصل. إنها توصي بقصف ما يتراوح بين 2000 إلى 5000 دولار لخطة تصميم كاملة ، واحدة يمكنك التسوق فيها لعدة مقاولين منافسين.

يجب أن تكون خطة التصميم مفصلة وشاملة. يقول براون: "إذا سلمت المقاولين خطة بكل المواصفات - من جودة الخزائن إلى الإضاءة - عندما تسترجع المزايدات المؤهلة ، سترى المكان الذي يوجد فيه اختلاف في نفس العمل". "إذا تجاوزت الميزانية ، يمكنك أن ترى أين يمكنك توفير المواد. وفي كلتا الحالتين ، كنت تقوم بتعيين المعلمات واختيار. بدون هذا التصميم أولاً ، ستكون عرضة لما هو غير متوقع. "

- عرض شرائح: 10 خطوات تجديد لا تريد تخطيها

المغفل الميزانية 2: اختيار مواد overrich
في المرة التالية التي تدخل فيها إلى مطبخك ، ما الذي تنجذب إليه عينيك: كونترتوب أو باكسبلاش؟ كان براون يراهن على الأخير ، لأن الأسطح الرأسية تميل إلى السيطرة على شكل الغرفة. إنها تستشير العملاء لاتخاذ قرار بشأن backsplash أولاً ، قبل اختيار مادة مضادة مكملة.

تتضمن backsplashes عالية التأثير ، معتدلة التكلفة:

  • بلاط المترو الأبيض يتخلله بلاط فن ملون عرضي
  • بلاط زجاجي لإطلالة عصرية مع متطلبات صيانة منخفضة
  • خشب أو خيزران إما يمكن الانتهاء من ذلك لضمان الرعاية سهلة

المغفل الميزانية 3: المماطلة طريقك إلى أوامر التغيير باهظة الثمن
بالنسبة للتكاليف العرضية والتجاوزات ، تقوم أدوات إعادة التشكيل الحكيمة بتعبئة ميزانيات مشاريعها بنسبة عشرة بالمائة إضافية من إجمالي المبلغ المخصص. لا تضيعوا هذه الوسائد القشرية على أوامر التغيير!

يشهد براون أن التغييرات في اللحظة الأخيرة هي عدو سلاسل النقود للعملاء. حتى المقايضة التي تبدو بسيطة (على سبيل المثال ، استبدال تركيبات الإضاءة المختلفة) يمكن أن تمنع سلسلة من التأخير والتعديلات.

الجانب السلبي الآخر لأوامر التغيير ، يحذر براون ، هو أنهم يمهدون الطريق للمقاولين لاستخدام "المواد المعادلة". إذا سمحت للمقاول الذي يحرك الغرفة ، فسيتعين عليك إجراء اختبارات الجودة على الفور. بعد اختيار المواد بمساعدة المصمم ، من الأفضل بالطبع الالتزام بالخطة الأصلية.

شاهد الفيديو: Dragnet: Big Escape Big Man Part 1 Big Man Part 2 (سبتمبر 2020).