شراء وبيع المنازل

تقدير قيمة المنزل: من هو السعر المناسب؟


الصيحة! سوق الإسكان يرتد من الأعماق! لا ، انتظر ، تسير الأسعار في بعض الأسواق. من يصدق؟ سنقوم بفرزها هنا.

إليك كيفية تصفية بيانات سوق الإسكان:

• اتبع الفهرس الذي يتعقب ك سوق

• إيلاء الاهتمام في المقام الأول لنتائج سنة بعد سنة

• عندما تكون موضع شك ، قم بالتقصير في مؤشر الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) ، والذي يغطي كل منطقة حضرية في البلاد

على عكس الغسالات ورقائق الذرة ، فإن أسعار المساكن متأصلة في الأسواق المحلية. وهذا يعني أن المؤشرات الوطنية للتغيرات الإجمالية تشكل صدعًا اقتصاديًا للمعلقين ولكنها غير مهمة إلى حد كبير لأصحاب العقارات الفردية. ما يهمك هو ما يحدث في السوق.

• يتتبع مؤشر Case-Shiller الشهري 20 منطقة حضرية ، باستخدام منهجية تقيس الفرق في سعر البيع لنفس الخصائص مع مرور الوقت. هذا يجعلها دقيقة ، ولكن ذات صلة فقط إذا كانت الممتلكات الخاصة بك في أحد الأسواق التي يتبعها.

• يقوم مؤشر FHFA بحساب مماثل لأكثر من 300 منطقة حضرية. لكنه يخرج فقط كل ثلاثة أشهر. هذه ليست مشكلة كبيرة في السوق البطيء ، ولكن في السوق الأسرع ، فإنها تجعل مؤشر FHFA مؤشرًا متخلفًا.

• تقرير السوق الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بحساب متوسط ​​سعر البيع لآخر محصول من المنازل المباعة. إنها تشير إلى اتجاه السوق ولكنها أقل موثوقية بشأن قيمة عقار معين.

• بيانات خدمة الإدراج المحلية المتعددة هي أيضا لقطة من أحدث المبيعات. ولكن قد يكون حساب متوسط ​​أو متوسط. من بين الاثنين ، يكون المتوسط ​​أقل فائدة لتقدير قيمة منزلك ، لأن الأسعار المرتفعة والمنخفضة للغاية يمكن أن تحرف المتوسط.

المفتاح لتقدير قيمة منزلك هو تتبع المنازل التي تم بيعها مؤخرًا والتي كانت متشابهة جدًا في حجمها وموقعها وحالتها. يتم ضبط التغييرات التي تتم على مدار العام تلقائيًا وفقًا للاختلافات الموسمية كما أنها أكثر موثوقية من الصعود والهبوط في المقارنات الشهرية. أقرب إلى المنزل وأكثر موثوقية المؤشر.

لمعرفة المزيد عن بيع وشراء المنازل ، ضع في اعتبارك:

رسوم للجميع: حافظ على المزيد من الإنصاف
كيف ل: اوثق البيت المفتوح
3 طرق تؤثر على جيرانك قيمة منزلك

شاهد الفيديو: How to price your product - كيفية تسعير المنتج (شهر نوفمبر 2020).