إدارة البناء

توفير التجديد


يتطلب مشروع التجديد أكثر من التعامل الماهر لأنواع مختلفة من الناس. الإدارة الجيدة هي دائما مسألة قرارات جيدة ، لا أكثر ولا أقل. بعض القرارات لها علاقة بالموظفين ، ولكن الكثير منها يتعلق بالمال.

يعرف أي مدير ناجح - سواء كان الشخص الذي يدير بنكًا أو مصنعًا أو شركة إنشاءات - أن اتخاذ القرارات الجيدة يعتمد على استغلال المعلومات الصحيحة المتاحة لك. إن تراجع هذا المبدأ بالنسبة لك ، مالك المنزل ، هو أنك ستستعد لاتخاذ قرارات جيدة فقط بعد قيامك بأداء واجبك. هذا يعني أنه ، بالإضافة إلى جمع البيانات السهلة مثل السمعة وتقييد مشاعرك والاعتبارات الخاصة بك ، قمت بتجميع المعلومات الثابتة ، وهي التقديرات.

قبل الاشتراك في أي مقاول ، اجمع كل تقديراتك ووثائق القروض والخطط والمواصفات وأي أوراق عمل أخرى مرتبطة بها في مكان واحد. عيّن درجًا أو حقيبة أو حتى مكتبًا كاملًا لإدارة أعمال التجديد. اجعله مقرك الرئيسي خلال العملية.

أنت ذاهب إلى العمل ، لذلك عليك أن تكون عمليًا. قبل أن يشرع معظم رجال الأعمال في مشروع جديد ، سوف يضعون على الميزانية ميزانية توضح رأس المال المتاح ، والتكاليف المتوقعة ، وما إذا كانت الميزانية متوازنة. يجب عليك أن تفعل الشيء نفسه.

ليس عليك أن تكون محاسبًا مؤقتًا للقيام بذلك. في الواقع ، يجب أن تكون ورقة واحدة كافية لتلخيص العملية برمتها. ضع التكاليف الخاصة بك في عمود واحد ، ومبالغ الأرباح الخاصة بك (على سبيل المثال ، المبالغ النقدية المدفوعة وعائدات القروض) في عمود آخر. اترك الأعمدة ثلاثة وأربعة فارغة.

لا يجب أن تكون ورقة التقدير رائعة ، ولكن يجب أن تكون كاملة ودقيقة. تحقق المجاميع مرتين على الأقل. قد يكون لديك أيضًا أحد مستشاريك المختصين بمراجعتك وأعمالك الورقية معك ، خاصةً إذا لم تقم مسبقًا بخفض ميزانية من قبل.

اتخاذ الاحتياطات المالية ، أيضا. بعد جمع التكاليف ، أضف سطرًا في الأسفل لتغطية النفقات غير المتوقعة المتنوعة. ثم خذ 15 بالمائة من التكلفة بالكامل وأضفها إلى الإجمالي الأصلي. إنه مشروع بناء نادر يأتي بالسعر المدرج في الميزانية ، بغض النظر عن مدى دقة إدارة العملية. سوف يوفر لك هذا الملحق الإضافي 15 بالمائة وسادة لتجاوز التكاليف.

بعد أن جمعت جميع النفقات المدرجة في الميزانية بالإضافة إلى عامل خداع ، هل يخبرك خط الروبوت الخاص بك أنه بإمكانك المتابعة؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد تحتاج إلى البحث عن مصادر أخرى للنقود. أو قد تحتاج إلى إعادة التفكير في ما تنفقه.

حتى لو كانت الميزانية متوازنة ، لا تتخلى عن ورقة التقدير الخاصة بك. عند توقيع العقود ودفع الفواتير ، أدخل التكاليف الحقيقية في العمود الثالث واحتفظ برصيد التشغيل في الربع الرابع. من خلال مراقبة التقدم المحرز بهذه الطريقة ، ستكون أول من يعرف متى تواجه ميزانيتك مشكلة ، ويمكنك اتخاذ خطوات فورية لحل المشكلة.

إذا كان هناك شيء ما في حدود الميزانية ، فلا تشعر بالحماس الشديد لأنك تخرج وتنفق الأموال على شيء آخر. وظائف البناء لها دائما صعودا وهبوطا (مواد البناء هي السلع المتداولة يوميا ، لذلك أسعارها تتغير من يوم لآخر). تذوق الخبر السار ، لكن توقع أن تأتي بعض النفقات الأخرى مع انخفاض الفائض.

احصل على ثلاثة تقديرات على الأقل لكل وظيفة
سواء كانت المهمة بأكملها أو جزءًا واحدًا من المتعاقدين من الباطن ، فقط عندما يكون لديك أساس للمقارنة ، فإن التقدير الباهظ الثمن يبرز. وتذكر ، أرخص ليست دائما الأفضل. إذا كان سعر واحد أقل بكثير من السعر الآخر ، فربما يكون هناك سبب لذلك.

- الحصول على وظيفتك المقدرة خلال offseason
لن يساعد هذا في جنوب كاليفورنيا حيث لا تكون أعمال البناء موسمية ، ولكن في حزام الثلج قد تحصل على رقم أفضل من المقاول خلال الأشهر الخاملة عندما يريد أن يصطف العمل في اليوم الأول من الربيع. حتى إذا كانت أسعار المقاول لا تختلف كثيرًا من موسم لآخر ، فسيكون لديه بالتأكيد المزيد من الوقت لتكريسه لوضع التقدير بعناية وربما حتى لمساعدتك في تبادل الأفكار حول التكاليف والاهتمامات التقنية.

الإيصالات والسجلات
احتفظ بكل سجلاتك معًا في مكان آمن. وهذا يعني التقديرات والعقود والفواتير ، وخاصة الشيكات والإيصالات الملغاة. قم بتنظيمها في ملفات إذا كنت ترغب في ذلك ، ولكن على الأقل احتفظ بمظرف كبير الحجم يمكنك من خلاله إلقاء جميع الأوراق المتعلقة بالتجديد.

قد تكون هذه السجلات مفيدة في حل أي نزاعات وخلافات على المدى القصير. عندما يتعلق الأمر بتقديم ضرائب للسنة التي تم فيها إعادة التشكيل ، استشر المحاسب الخاص بك بشأن المصاريف التي قد تكون معفاة من الضرائب. من بينها قد تكون بعض تكاليف الإغلاق ؛ ضريبة المبيعات المدفوعة على المشتريات الكبيرة (أدوات المطبخ ، على سبيل المثال) ؛ وربما التحسينات المرتبطة بالعمل.

في وقت لاحق ، عندما تبيع منزلك وإذا قمت ببيعه ، ستمكنك الإيصالات وفحص الشيكات من حساب أساس تكلفة منزلك لأغراض حساب ضريبة أرباح رأس المال التي قد تكون مستحقة.

شاهد الفيديو: واخيييرا غرفة الجلوس قبل وبعد التجديد. أفكار وحيل ذكيه لتجديد الأثاث القديم بأقل تكلفه (شهر اكتوبر 2020).