شراء وبيع المنازل

كيف: عقد بيع ساحة ناجحة


حتى لو كان لديك العديد من مبيعات الفناء في الماضي ، فإليك بعض المؤشرات التي تجعل مبيعاتك أكثر نجاحًا.

بدأت باكرا
حتى لو كان بيع الفناء التالي الخاص بك على بعد أشهر ، فابدأ عملية الفرز بين متعلقاتك الخاصة للاستعداد. ضع كل عنصر في واحدة من أربع حاويات تخزين: Keep ، Toss ، Yard Sale ، وغير ذلك. يقول ديف فاليري ، كبير مديري المنتجات للتخزين المنزلي في: "إذا كنت لا تستخدمه في العام المقبل ، فلا تحتفظ به"

"إعلان ذلك" في
أعلن على الإنترنت وفي ورقتك المحلية. إذا كان لديك عناصر أطفال أو أثاث عتيق ، فقل ذلك. سيقوم الأشخاص بمسح الإعلانات التي تبحث عن العناصر التي يحتاجون إليها ، وإذا كان لديك ما يبحثون عنه ، فسيصلون إلى ساحة البيع الخاصة بك. يقول Bruce Littlefield ، مؤلف المرآب بيع أمريكا. يقول ليتلفيلد: "إذا رأيت" ملابس أطفال "و" فيشر برايس "، فلن أركض إلى هذا البيع". "لكن الناس الذين لديهم مولود جديد سيذهبون".

أشركني
تحقق المراسيم المحلية على وضع علامة. اجعل علاماتك سهلة القراءة من الطريق ومتشابهة في التصميم حتى يتمكن الناس من متابعتها. يقول Nikki Fish من South Bend ، IN ، الذي يستضيف عملية بيع كبيرة في الفناء كل عام ولكنه يستمتع بمبيعات ساحات التسوق أكثر من البيع: "نحصل على المزيد من الأعمال في بيعنا لأن علاماتنا تتم احترافية". قم بالطلاء أو ارسم الأسهم بعد أن تقوم بزرع العلامات للتأكد من أن نقطة السهم في الاتجاه الصحيح. يقول ليتلفيلد: "مطاردات الأوز البري محبطة للغاية". مع وضع ذلك في الاعتبار ، خذ اللافتات عند انتهاء البيع.

مؤشرات الأسعار
زيارة غيرها من مبيعات الفناء ومتاجر التوفير للحصول على أفكار حول التسعير. يقول Heiska: "يبيع متجر التوفير الخاص بي كتب غلاف مقابل 1 دولار". "إذا كنت سأحاول بيع كتبي بمبلغ 3 دولارات ، فلن يقوم الناس بشرائها". أنت تعمل في هذا اليوم للتخلص من الأشياء التي لا تريدها. السعر وفقا لذلك.

لتسهيل الأمر على المتسوقين ، يمكنك تجميع العناصر بنفس السعر على جدول واحد ، ووضع علامة على الأسعار باستخدام الملصقات الملونة - كل الملصقات الخضراء هي 50 سنتًا ، على سبيل المثال - أو وضع علامات أسعار على كل عنصر. تأكد من أن لديك الكثير من الفواتير الصغيرة والعملات المعدنية لإحداث التغيير.

وتذكر ، الجميع يتفاوض. إذا حافظت على حس النكتة وابتسامة على وجهك ، فلن يتأذى مشتروك المحتملون إذا ما قبلت عرضهم أو قدمت عرضًا مضادًا أو رفضتهم ، كما يقول جون لوندجرين مؤلف الكتاب الإلكتروني. كيفية تحويل بيع المرآب الخاص بك إلى آلة المال.

أخيرًا ، تأكد من أن علامات الأسعار لا تلحق الضرر بالعنصر. يقول ليتلفيلد: "إذا وضعت سعرًا يسحب من الورق المقوى في لعبة لوح قديمة وتلف الجمالية ، فقد لا يريدها الناس".

توقيت
وقت البدء الأكثر شعبية هو 8 صباح يوم السبت. لكن هناك اختلافات إقليمية. تبدأ مبيعات الفناء في وقت لاحق في ولاية نيويورك في وقت سابق في الجنوب. تحقق من الإعلانات في ورقتك المحلية لتحديد العرف المحلي. إذا كان لديك الكثير من الأشياء ، فاستضيف عملية بيع لمدة يومين يومي الجمعة والسبت والسبت والأحد أو يومين السبت. يقول Heiska: "إذا لم يتم بيع شيء ما في اليوم الأول ، قلله بشكل كبير في اليوم التالي".

قفص الطيور المبكرة
إذا كنت لا تريد أشخاصًا في منزلك في اليوم السابق ، فلا تعلن في الورقة ولا تضيف أسهمًا إلى علاماتك حتى يوم البيع. يقول ليتلفيلد: "في اللحظة التي تضع فيها إشاراتك ، فإن فناءك لعبة عادلة". في الليلة السابقة ، أغلق طريقك حتى لا يوقظك جرس الباب. لكن كن واقعياً: اطرح عقليًا لمدة 30 دقيقة على الأقل من وقت بدء الإعلان الخاص بك حتى تكون مستعدًا للطيور المبكرة. يقول هيسكا: "إذا ظهروا أثناء إعدادي ، فأنا سعيد". هدفي هو بيع الأشياء. لا أريد المجازفة بعدم عودتهم لمجرد أنهم موجودون هنا قبل وقت بدءي الرسمي. "لكن لا تهرب من الطيور المبكرة. التزم بأسعارك. يقول ليتلفيلد: "إذا اكتشفوا أن هذا الإبريق الرائع ذو قيمة عالية وقابل للتحصيل وتريد الحصول على 20 دولارًا ، لا تدع طائرًا مبكرًا يمشي معه مقابل 10 دولارات".

إغراء لهم في
ضع الأشياء الجيدة والأشياء الكبيرة والأشياء الرجولية في منظر سهل. يقول Heiska: "إذا كان الرجل يقود سيارته وحدث أن يرى جزازة في الحديقة ، أو موزع للأسمدة ، أو منشار دائري ، أو منضدة للوزن ، فمن المرجح أن يتوقف".

لا تبيعها إذا لم تكن لك
لا تبيع ألعاب طفلك الدارج أو مجموعة بطاقات زوجك للبيسبول أو أطباق الإرث الجدة إذا كان المالك غير مستعد للسماح لهم بالرحيل. يقول هيسكا: "أتذكر شراء بعض الألعاب لابني والطفل الصغير الذي عاش هناك لا يزال يريدها". "لقد كان الأمر مفجعًا بالنسبة لي." هذا يجعل المشترين المحتملين الآخرين غير مرتاحين أيضًا. إذا لم يكن أي عنصر للبيع ، فقم بتغطيته و / أو أضف علامة تقول "ليس للبيع."

مانع أموالك
صندوق النقد المنسي هو هدف سهل لللصوص. استخدم حزمة فاني أو ساحة أو جيب لحفظ المال معك في جميع الأوقات. إذا كنت قلقًا بشأن الفواتير المزيفة ، فقم بشراء قلم خاص للكشف عن التزييف من متجر مستلزمات المكاتب. قم بوضع علامة على الفاتورة ، ويظهر لونًا مختلفًا إذا كان مزيفًا. لا تأخذ الشيكات أو الفواتير الكبيرة.

الفضاء مهم
امنح الناس مساحة للتصفح. إذا شعروا بالضغوط أو المشاهدة ، فسوف يغادرون. يقول لوندغرين: "في كل مرة يعيدون فيها عنصرًا ، فإنهم يرفضونك تقريبًا وهو أمر محرج لهم". "عليك التراجع وترك الناس ينظرون إلى البنود الخاصة بك. قل "صباح الخير" ، ثم تناول كوبًا من القهوة أو دردش مع صديق ".

عندما ينتهي بيع الفناء الخاص بك ، قم بتخزين العناصر المتبقية في صناديقك للبيع القادم أو تبرع بها للجمعيات الخيرية وإيداع أرباحك في البنك. سيكون منزلك أقل تشوشًا ، وفي غضون أسبوع أو أسبوعين ، قد تكون مستعدًا للذهاب إلى ساحة البيع لكنوزك الجديدة.

شاهد الفيديو: شروط النكاح مكناس الحلقة (سبتمبر 2020).